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    无缝钢管厂家阐述观点,房产转型;永远难解近渴

    作者: 来源: 日期:2018/11/20 8:50:31


    无缝钢管厂家阐述观点:房企转型“远水难解近渴”

     
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      无缝钢管厂家阐述观点:房企转型“远水难解近渴”

      无缝钢管厂家表示:对于国内房地产市场拐点的到来,各大房企早有准备。

      今年以来,各大房企掀起了更名潮:5月,朗诗地产更名为“朗诗集团”;3月,时代地产更名为“时代中国”;5月,中航地产更名为“中航善达”;7月,龙湖地产更名为“龙湖集团”;11月,万达商业地产更名为“万达商业管理集团”;合景泰富地产更名为“合景泰富集团”;8月,万科旗下的深圳万科房地产更名为“深圳万科发展”……

      更名潮折射的是房企转型的决心。以万科为例,自2018年提出房地产行业进入“白银时代”以来,万科加大了向城市生活服务商的转型力度,长租公寓、商业开发与运营、物流仓储服务、教育和养老等业务均获得长足发展。郁亮在今年的股东大会上就表示,“万科(未来)还是地产公司吗?不应该是了吧,如果是也会惨淡经营。”

      不过,从目前来看,非房地产业务在房企总体收入中的占比绝大多数不足10%,且大多数属于长远布局,利润率更是没法跟房地产业务相比。而眼下国内房地产拐点已经来临,“远水解不了近渴”的情况下,大多数遭遇压力的中小型房企的当务之急是收缩业务战线,开源节流,抵御行业寒冬。

      比如,连续两年被评为“最佳雇主”的旭辉集团于11月初发布了《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作的通知》,在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等8个方面进行“节流”。例如,差旅费方面,要求全集团全员经济舱出行、全员住宿标准降低一个等级,明年差旅费人均降10%。

      再比如华夏幸福,最近一段时机,一是公司控股股东以137.7亿元的对价转让19.7%的股权,引入平安资管作为战略投资者;二是盘活存量土地,转让给万科70%左右的京津冀地区存量土地,一方面回收现金,另一方面分享开发收益;三是进行架构调整,比如将小镇业务和产业新城业务合并。

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